億歐新租賃7月點(diǎn)評(píng)：頭部聯(lián)合辦公企業(yè)正聚焦于跑規(guī)模以求更多融資和估值；優(yōu)客工場(chǎng)引進(jìn)服務(wù)式辦公人才，足以說明聯(lián)辦市場(chǎng)風(fēng)向；長(zhǎng)租公寓企業(yè)接連爆雷，租金貸曾“成就”了小型運(yùn)營(yíng)商，但也毀了它們。

企業(yè)融資

合租運(yùn)營(yíng)商Hmlet獲4000萬(wàn)美元B輪融資

7月24日消息，住房合租運(yùn)營(yíng)商Hmlet宣布獲4000萬(wàn)美元B輪融資，此次融資由Burda Principal Investments領(lǐng)投，Sequoia Capital（紅杉印度）、Mitsubishi Estate和Reinventure Group等參投。

Hmlet是一家總部位于新加坡的合租運(yùn)營(yíng)商，運(yùn)營(yíng)范圍主要為新加坡、香港和悉尼等房?jī)r(jià)昂貴地區(qū)。據(jù)了解，自2016年成立以來(lái)，Hmlet旗下房間數(shù)量已經(jīng)超過了1700間。此次融資后，Hmlet計(jì)劃將業(yè)務(wù)拓展到包括墨爾本、布里斯班和東京等。

WeWork將敲定一筆約50億美元的抵押貸款

7月24日，據(jù)外媒援引知情人士消息，美國(guó)共享辦公企業(yè)WeWork有意在今年九月上市，早于許多分析師的預(yù)期。該公司本周正與華爾街?jǐn)?shù)家投行舉行會(huì)議，討論可能在未來(lái)幾周敲定的一筆資產(chǎn)抵押貸款，且有望通過這筆貸款籌資50-60億美元，而籌資金額也有可能較公司原定目標(biāo)高出20億美元。知情人士還透露，Wework仍可能通過IPO籌資數(shù)十億美元，并借此成為今年迄今僅次于Uber的第二大IPO。

貝殼找房否認(rèn)20億美元融資傳聞

7月18日，有消息稱從《貝殼找房專項(xiàng)股權(quán)基金》文件中找到了貝殼找房D輪融資更為詳細(xì)的內(nèi)容。根據(jù)文件披露，貝殼找房D輪規(guī)模達(dá)到20億美元。這20億美元由13億股+7億債組成。其中，騰訊領(lǐng)投 8億美元，Gaw Capital/基匯投資1億美元，高瓴資本投資8000萬(wàn)美元，源碼投資5200萬(wàn)美元，碧桂園投資5000萬(wàn)美元，新天域投資3000萬(wàn)美元，華興資本投資2000萬(wàn)美元，海峽資本投資500萬(wàn)美元，D輪其他投資人合計(jì)投資11300萬(wàn)美金。

此消息后不久，貝殼找房公開否認(rèn)到，《貝殼找房專項(xiàng)股權(quán)基金》并非貝殼官方文件，內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，至于上市傳聞，貝殼目前仍沒有明確時(shí)間表。

點(diǎn)評(píng)：不予置評(píng)。

行業(yè)大事件

萬(wàn)豪酒店正面臨約8.5億元罰款

7月10日，英國(guó)信息監(jiān)管局(ICO)發(fā)表聲明稱，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)于2018年發(fā)生的客戶數(shù)據(jù)泄露事件違反了《通用數(shù)據(jù)保護(hù)條例》，將面臨9900萬(wàn)英鎊（約合8.5億元）罰款。

萬(wàn)豪酒店的信息泄露最早從2014年開始，直到2018年末才被發(fā)現(xiàn)。2019年1月，ICO調(diào)查后確認(rèn)萬(wàn)豪酒店在全球范圍內(nèi)持續(xù)導(dǎo)致了逾3.23億條顧客數(shù)據(jù)外泄，且約2500萬(wàn)個(gè)護(hù)照號(hào)碼、910萬(wàn)個(gè)加密的支付卡號(hào)以及當(dāng)時(shí)仍有效的38.5萬(wàn)張卡號(hào)也疑似被盜。

另?yè)?jù)BBC報(bào)道，對(duì)于ICO 8.5億元罰款，萬(wàn)豪集團(tuán)已提交給美國(guó)證券交易委員會(huì)一份文件，計(jì)劃提起上訴。

萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓事業(yè)部總經(jīng)理離職

7月10日，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓事業(yè)部總經(jīng)理薛峰離職一事被確認(rèn)。萬(wàn)科集團(tuán)稱，薛峰確實(shí)已向公司提出辭職，在業(yè)務(wù)發(fā)展過程中存在正常的人事變動(dòng)和實(shí)際困難，是必須要面對(duì)的功課。

據(jù)了解，萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓事業(yè)部于今年初成立，由萬(wàn)科高級(jí)副總裁孫嘉擔(dān)任事業(yè)部董事長(zhǎng)和第一負(fù)責(zé)人。目前該業(yè)務(wù)也由孫嘉直接負(fù)責(zé)。薛峰此前曾擔(dān)任廈門市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理、廣州萬(wàn)科企業(yè)有限公司總經(jīng)理，5月底，轉(zhuǎn)任萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓事業(yè)部總經(jīng)理，而后不足一個(gè)半月便傳來(lái)離職消息。

點(diǎn)評(píng)：薛峰履職月余后離開，進(jìn)一步反映了萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的受阻。即使萬(wàn)科一再?gòu)?qiáng)調(diào)，將長(zhǎng)租公寓作為核心業(yè)務(wù)。萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓觸礁主要來(lái)源于拿房的困難，如“萬(wàn)村計(jì)劃”。

原雷格斯中國(guó)區(qū)總經(jīng)理加入優(yōu)客工場(chǎng)

優(yōu)客工場(chǎng)7月29日宣布，原雷格斯(Regus) 中國(guó)區(qū)總經(jīng)理孫亮正式加入優(yōu)客工場(chǎng)，擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行總裁一職。據(jù)悉，這是自優(yōu)客工場(chǎng)成立以來(lái)，首次任命執(zhí)行總裁。而優(yōu)客工場(chǎng)原總裁孫霞，已經(jīng)離職回到鴻坤。

雷格斯為全球領(lǐng)先的定制化辦公空間服務(wù)商。孫亮歷任雷格斯華北區(qū)域總監(jiān)、中國(guó)區(qū)總經(jīng)理，并在2017年為雷格斯帶來(lái)了成倍增長(zhǎng)的利潤(rùn)。優(yōu)客工場(chǎng)此次引入孫亮，或可反映其高端辦公空間定制的戰(zhàn)略方向。

點(diǎn)評(píng)：孫亮擁有管理高端服務(wù)式辦公企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。引入孫亮，優(yōu)客工場(chǎng)或是基于發(fā)力“大客戶定制”業(yè)務(wù)的思考，彌補(bǔ)業(yè)務(wù)短板與運(yùn)營(yíng)能力。

方糖小鎮(zhèn)確認(rèn)從優(yōu)客工場(chǎng)脫離

7月29日，據(jù)AI財(cái)經(jīng)社消息，優(yōu)客工場(chǎng)目前除高管離職外，與其并購(gòu)的企業(yè)之間的關(guān)系也陷入僵持狀態(tài)，其中方糖小鎮(zhèn)或已經(jīng)從優(yōu)客工場(chǎng)脫離。

據(jù)了解，6月初方糖小鎮(zhèn)的在職員工接到公司通知，被要求集體退出“大優(yōu)客工場(chǎng)員工群（二群）”。另外，自2017年10月兩者簽訂合作協(xié)議以來(lái)，方糖小鎮(zhèn)的股東名單中并沒有出現(xiàn)過優(yōu)客工場(chǎng)及相關(guān)公司。兩者“分手”的消息在方糖小鎮(zhèn)內(nèi)部風(fēng)傳已久，直到近期才慢慢被外界所知。方糖小鎮(zhèn)某管理層人員對(duì)自媒體“趙宏民”表示，確已從優(yōu)客工場(chǎng)脫離。分離原因在于最終協(xié)議未能達(dá)成一致和方糖小鎮(zhèn)已完成業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，認(rèn)為獨(dú)立發(fā)展會(huì)更好。

點(diǎn)評(píng)：聯(lián)合辦公的互相結(jié)合結(jié)合，多少有點(diǎn)……搭伙過日子的意思。當(dāng)發(fā)現(xiàn)在對(duì)方身上獲取不到預(yù)期資源，而自身發(fā)展的又不錯(cuò)的情況下，分開是必然。更多閱讀：“方糖小鎮(zhèn)為何從優(yōu)客工場(chǎng)脫離？”

全國(guó)271家房企倒閉

7月23日，人民法院公告網(wǎng)顯示，2019年全國(guó)共有271家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。從破產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模來(lái)看，其中大多數(shù)為三四線城市的中小型房企。

點(diǎn)評(píng)：房企批量破產(chǎn)并非第一次，但作為民企500強(qiáng)開發(fā)商的銀億集團(tuán)破產(chǎn)重組的確引起不小重視。地方性小房企破產(chǎn)原因?yàn)榇蠓科蟮膿屨?，大房企的問題在于多元化和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的困難。 更多閱讀：“271家房企破產(chǎn)的另一面：為何小型房企難以生存？”

樂佳公寓“圈錢”跑路

7月中旬，樂佳公寓在合肥、西安等地的公寓項(xiàng)目被爆拖欠房東工資，3000余名合肥業(yè)主押金、租金、違約金沒有蹤跡，更有租客被趕出住所而露宿街頭。樂伽公寓業(yè)務(wù)員已失去聯(lián)系，公司客服電話也打不通，其合肥分公司已是人走樓空。 據(jù)后續(xù)了解，23日，樂佳辦事處已開門，業(yè)務(wù)員表示，目前正在登記相關(guān)情況，逾期未交的房租，最遲一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊所欠款項(xiàng)。

廣州：允許商改住，將改變廣州未來(lái)20年租賃住房格局

7月17日，廣州市規(guī)劃和自然資源局及廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布了《廣州市商業(yè)、商務(wù)辦公等非住宅存量用房改造租賃住房工作指導(dǎo)意見》以下簡(jiǎn)稱《意見》，支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

《意見》指出，已建成、已辦理土地有償使用手續(xù)或已辦理初始登記的商業(yè)及商業(yè)辦公混合等類型非住宅存量用房，以棟或相對(duì)獨(dú)立部分為單位按規(guī)定改建為租賃住房。