億歐新租賃7月點評：頭部聯(lián)合辦公企業(yè)正聚焦于跑規(guī)模以求更多融資和估值；優(yōu)客工場引進(jìn)服務(wù)式辦公人才，足以說明聯(lián)辦市場風(fēng)向；長租公寓企業(yè)接連爆雷，租金貸曾“成就”了小型運營商，但也毀了它們。

企業(yè)融資

合租運營商Hmlet獲4000萬美元B輪融資

7月24日消息，住房合租運營商Hmlet宣布獲4000萬美元B輪融資，此次融資由Burda Principal Investments領(lǐng)投，Sequoia Capital（紅杉印度）、Mitsubishi Estate和Reinventure Group等參投。

Hmlet是一家總部位于新加坡的合租運營商，運營范圍主要為新加坡、香港和悉尼等房價昂貴地區(qū)。據(jù)了解，自2016年成立以來，Hmlet旗下房間數(shù)量已經(jīng)超過了1700間。此次融資后，Hmlet計劃將業(yè)務(wù)拓展到包括墨爾本、布里斯班和東京等。

WeWork將敲定一筆約50億美元的抵押貸款

7月24日，據(jù)外媒援引知情人士消息，美國共享辦公企業(yè)WeWork有意在今年九月上市，早于許多分析師的預(yù)期。該公司本周正與華爾街?jǐn)?shù)家投行舉行會議，討論可能在未來幾周敲定的一筆資產(chǎn)抵押貸款，且有望通過這筆貸款籌資50-60億美元，而籌資金額也有可能較公司原定目標(biāo)高出20億美元。知情人士還透露，Wework仍可能通過IPO籌資數(shù)十億美元，并借此成為今年迄今僅次于Uber的第二大IPO。

貝殼找房否認(rèn)20億美元融資傳聞

7月18日，有消息稱從《貝殼找房專項股權(quán)基金》文件中找到了貝殼找房D輪融資更為詳細(xì)的內(nèi)容。根據(jù)文件披露，貝殼找房D輪規(guī)模達(dá)到20億美元。這20億美元由13億股+7億債組成。其中，騰訊領(lǐng)投 8億美元，Gaw Capital/基匯投資1億美元，高瓴資本投資8000萬美元，源碼投資5200萬美元，碧桂園投資5000萬美元，新天域投資3000萬美元，華興資本投資2000萬美元，海峽資本投資500萬美元，D輪其他投資人合計投資11300萬美金。

此消息后不久，貝殼找房公開否認(rèn)到，《貝殼找房專項股權(quán)基金》并非貝殼官方文件，內(nèi)容嚴(yán)重失實，至于上市傳聞，貝殼目前仍沒有明確時間表。

點評：不予置評。

行業(yè)大事件

萬豪酒店正面臨約8.5億元罰款

7月10日，英國信息監(jiān)管局(ICO)發(fā)表聲明稱，萬豪國際集團(tuán)于2018年發(fā)生的客戶數(shù)據(jù)泄露事件違反了《通用數(shù)據(jù)保護(hù)條例》，將面臨9900萬英鎊（約合8.5億元）罰款。

萬豪酒店的信息泄露最早從2014年開始，直到2018年末才被發(fā)現(xiàn)。2019年1月，ICO調(diào)查后確認(rèn)萬豪酒店在全球范圍內(nèi)持續(xù)導(dǎo)致了逾3.23億條顧客數(shù)據(jù)外泄，且約2500萬個護(hù)照號碼、910萬個加密的支付卡號以及當(dāng)時仍有效的38.5萬張卡號也疑似被盜。

另據(jù)BBC報道，對于ICO 8.5億元罰款，萬豪集團(tuán)已提交給美國證券交易委員會一份文件，計劃提起上訴。

萬科長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理離職

7月10日，萬科長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理薛峰離職一事被確認(rèn)。萬科集團(tuán)稱，薛峰確實已向公司提出辭職，在業(yè)務(wù)發(fā)展過程中存在正常的人事變動和實際困難，是必須要面對的功課。

據(jù)了解，萬科長租公寓事業(yè)部于今年初成立，由萬科高級副總裁孫嘉擔(dān)任事業(yè)部董事長和第一負(fù)責(zé)人。目前該業(yè)務(wù)也由孫嘉直接負(fù)責(zé)。薛峰此前曾擔(dān)任廈門市萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理、廣州萬科企業(yè)有限公司總經(jīng)理，5月底，轉(zhuǎn)任萬科長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理，而后不足一個半月便傳來離職消息。

點評：薛峰履職月余后離開，進(jìn)一步反映了萬科長租公寓業(yè)務(wù)的受阻。即使萬科一再強(qiáng)調(diào)，將長租公寓作為核心業(yè)務(wù)。萬科長租公寓觸礁主要來源于拿房的困難，如“萬村計劃”。

原雷格斯中國區(qū)總經(jīng)理加入優(yōu)客工場

優(yōu)客工場7月29日宣布，原雷格斯(Regus) 中國區(qū)總經(jīng)理孫亮正式加入優(yōu)客工場，擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行總裁一職。據(jù)悉，這是自優(yōu)客工場成立以來，首次任命執(zhí)行總裁。而優(yōu)客工場原總裁孫霞，已經(jīng)離職回到鴻坤。

雷格斯為全球領(lǐng)先的定制化辦公空間服務(wù)商。孫亮歷任雷格斯華北區(qū)域總監(jiān)、中國區(qū)總經(jīng)理，并在2017年為雷格斯帶來了成倍增長的利潤。優(yōu)客工場此次引入孫亮，或可反映其高端辦公空間定制的戰(zhàn)略方向。

點評：孫亮擁有管理高端服務(wù)式辦公企業(yè)的經(jīng)驗。引入孫亮，優(yōu)客工場或是基于發(fā)力“大客戶定制”業(yè)務(wù)的思考，彌補業(yè)務(wù)短板與運營能力。

方糖小鎮(zhèn)確認(rèn)從優(yōu)客工場脫離

7月29日，據(jù)AI財經(jīng)社消息，優(yōu)客工場目前除高管離職外，與其并購的企業(yè)之間的關(guān)系也陷入僵持狀態(tài)，其中方糖小鎮(zhèn)或已經(jīng)從優(yōu)客工場脫離。

據(jù)了解，6月初方糖小鎮(zhèn)的在職員工接到公司通知，被要求集體退出“大優(yōu)客工場員工群（二群）”。另外，自2017年10月兩者簽訂合作協(xié)議以來，方糖小鎮(zhèn)的股東名單中并沒有出現(xiàn)過優(yōu)客工場及相關(guān)公司。兩者“分手”的消息在方糖小鎮(zhèn)內(nèi)部風(fēng)傳已久，直到近期才慢慢被外界所知。方糖小鎮(zhèn)某管理層人員對自媒體“趙宏民”表示，確已從優(yōu)客工場脫離。分離原因在于最終協(xié)議未能達(dá)成一致和方糖小鎮(zhèn)已完成業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，認(rèn)為獨立發(fā)展會更好。

點評：聯(lián)合辦公的互相結(jié)合結(jié)合，多少有點……搭伙過日子的意思。當(dāng)發(fā)現(xiàn)在對方身上獲取不到預(yù)期資源，而自身發(fā)展的又不錯的情況下，分開是必然。更多閱讀：“方糖小鎮(zhèn)為何從優(yōu)客工場脫離？”

全國271家房企倒閉

7月23日，人民法院公告網(wǎng)顯示，2019年全國共有271家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。從破產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模來看，其中大多數(shù)為三四線城市的中小型房企。

點評：房企批量破產(chǎn)并非第一次，但作為民企500強(qiáng)開發(fā)商的銀億集團(tuán)破產(chǎn)重組的確引起不小重視。地方性小房企破產(chǎn)原因為大房企的搶占，大房企的問題在于多元化和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的困難。 更多閱讀：“271家房企破產(chǎn)的另一面：為何小型房企難以生存？”

樂佳公寓“圈錢”跑路

7月中旬，樂佳公寓在合肥、西安等地的公寓項目被爆拖欠房東工資，3000余名合肥業(yè)主押金、租金、違約金沒有蹤跡，更有租客被趕出住所而露宿街頭。樂伽公寓業(yè)務(wù)員已失去聯(lián)系，公司客服電話也打不通，其合肥分公司已是人走樓空。 據(jù)后續(xù)了解，23日，樂佳辦事處已開門，業(yè)務(wù)員表示，目前正在登記相關(guān)情況，逾期未交的房租，最遲一個月內(nèi)補齊所欠款項。

廣州：允許商改住，將改變廣州未來20年租賃住房格局

7月17日，廣州市規(guī)劃和自然資源局及廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布了《廣州市商業(yè)、商務(wù)辦公等非住宅存量用房改造租賃住房工作指導(dǎo)意見》以下簡稱《意見》，支持住房租賃消費，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。

《意見》指出，已建成、已辦理土地有償使用手續(xù)或已辦理初始登記的商業(yè)及商業(yè)辦公混合等類型非住宅存量用房，以棟或相對獨立部分為單位按規(guī)定改建為租賃住房。