ACB News《澳華財經(jīng)在線》3月5日訊 上月底，澳洲一家新上線的網(wǎng)上貸款平臺Athena Home Loans打出了低至3.49％的房貸利率推，目標(biāo)是在金融業(yè)皇家委員會之后撼動房貸市場。
Athena Home Loans是由前銀行家Nathan Walsh和Michael Starkey于2017年創(chuàng)立的金融科技公司，在上線前進行了4500萬澳元融資，投資機構(gòu)包括麥格理銀行（Macquarie Bank）、Hostplus、Square Peg、AirTree和Apex。
《澳華財經(jīng)在線》記者在Athena Home Loans網(wǎng)站上看到，目前該平臺為自住房貸款者提供的還本付息貸款為3.49％，幾乎為市場最低利率，投資房貸利率為3.89％，在同類產(chǎn)品中也具有競爭優(yōu)勢。
Walsh說：“我們的任務(wù)是幫助澳洲人更快地還清貸款以節(jié)省大量資金。我們自豪地說，我們不是銀行，而且永遠不會是銀行?！?
他說，對于許多向銀行借款的人來說，一開始他們認為利率報價不錯，但隨著時間的推移，利率發(fā)生變化，而他們并沒有注意到?！斑@時候銀行就贏了?！?
Athena Home Loans正在努力宣傳“住房貸款奇招”，聲稱將幫助借款人償還貸款，而殺手锏就是“保持優(yōu)惠價格”，“沒有費用”和“不必重設(shè)的再融資”等。
Walsh直言不諱地道出了行業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”：很多機構(gòu)開始時給客戶提供一個誘人的貸款利率，但隨后會給借款人加上隱蔽的費用和提高利息，客戶感到非常沮喪。
競爭監(jiān)管機構(gòu)的研究發(fā)現(xiàn)，平均來看，現(xiàn)有客戶的房貸比新客戶高0.24％。
“現(xiàn)有客戶每年為新客戶提供數(shù)億澳元的補貼，” Walsh說，“我們正在制定澳洲的首個客戶承諾，即對于同類房貸產(chǎn)品，我們永遠不會向現(xiàn)有客戶收取比新客戶高的利率?！?
據(jù)Athena Home Loans委托所做的1000名房主調(diào)查顯示，只有25％的借款人認為他們的貸款機構(gòu)關(guān)心他們的財務(wù)狀況，只有21％的人認為他們的貸款機構(gòu)的行為符合他們的最佳利益。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在金融業(yè)皇家委員會調(diào)查之后，43％的借款人正在考慮更換借款機構(gòu)。
在被問及房地產(chǎn)市場目前的狀態(tài)下，是否現(xiàn)在是推出新房貸的好時機時，Walsh表示“沒有比現(xiàn)在更好的時機了”，因為皇家委員會揭開了貸款機構(gòu)的不端行為，“人們想要有另一個選擇”。
Canstar金融服務(wù)集團執(zhí)行官Steve Mickenbecker表示，3.49％的利率報價是比較網(wǎng)站數(shù)據(jù)庫中第三低的報價。
“這是一個價格合理的產(chǎn)品，”他說，“我認為3.49％是一個優(yōu)惠利率，他們告訴我們會到達3.59％，但沒有明確說明會是在什么時候，這不會影響那些已經(jīng)已3.49％貸到款的借款人?！?
Canstar數(shù)據(jù)庫中，有15款總額30萬澳元、利率低于3.59％的貸款產(chǎn)品，其中有UBank和匯豐銀行的產(chǎn)品。隨著Athena Home Loans的加入，低利率房貸產(chǎn)品的競爭會更加激烈。
Mickenbecker發(fā)現(xiàn)，低利率房貸產(chǎn)品目前的特征是沒有費用和“******度折扣”，五年內(nèi)每年折扣增加0.01％，折扣率總計可達0.05％。
但他強調(diào)的是，Athena Home Loans由非銀行貸款機構(gòu)Resimac集團提供資金，對批發(fā)融資壓力“不能免疫”。過去一年中，批發(fā)融資壓力已迫使各大銀行在央行按息不動的情況下上調(diào)了利率。
“顯然，這是一種浮動利率貸款，因此如果資金成本上升，它可以上調(diào)，而且會上調(diào)，”Mickenbecker先說，“時間將證明，Athena Home Loans是否可以維持這種優(yōu)勢，但其他機構(gòu)有的做到了這一點，比如Reduce Home Loans、 Pacific Mortgage、 Mortgage House、Tic Toc等。他們的低成本模式可以幫助降低房貸價格?！?
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